出租廠房(房屋)如何扣繳、開立發票？

出租房屋涉及多方的稅務責任與義務，主要依據出租人與承租人的身份類別（個人或公司），而各種情境下的規定差異頗大。以下將說明不同情況下應注意的扣繳、開立發票及其他相關事項。

 

個人出租->個人承租

• 當出租人為個人，無需開立發票或進行扣繳。僅需於每年申報綜合所得稅時，將當年度的租金收入併入總所得申報。


• 根據《所得稅法》第14條，租金屬於第五類所得（租賃所得及權利金所得），個人全年租金收入可選擇以實際支出減除後的所得額計算或採費用率（43%）扣減後計算。

• 房客僅需按照合約時間支付租金即可。


• 若選擇適用列舉扣除額，可在綜合所得稅申報時，將租金支出納入列舉扣除，年度上限為12萬（110年標準）。若已申報購屋借款利息，則不可再申報租金支出。

個人出租->公司承租

• 當房東為個人而承租人為公司時，公司在支付租金時需代為扣繳稅款並提供扣繳憑單。


• 若扣繳稅額未正確，應主動聯繫公司修正，避免影響綜合所得稅的申報。


• 房東全年租金收入同樣可選擇以列舉實際支出後之所得額或費用率43%減除後計入綜合所得。

• 根據《所得稅法》第88及89條，承租公司須在支付租金時，依規定代扣10%稅款。


• 租金支付若超過2萬元，公司須代繳二代健保補充保費（2.11%費率，110年標準）。

1. 扣繳稅額：100,000元 × 10% = 10,000元


2. 二代健保：100,000元 × 2.11% = 2110元


3. 實際支付金額 = 100,000元 - 10,000元 - 2110元 = 87,890元

1. 計算「實際租金」= 100,000元 / 0.8789 = 113,788元


2. 扣繳稅額 = 113,788元 × 10% = 11,378元


3. 二代健保 = 113,788元 × 2.11% = 2400元


4. 這樣公司支付113,788元扣除後房東實得100,000元，且公司申報租金支出113,788元。

公司出租->個人承租

• 公司出租物業給個人房客時，應開立發票並於營業稅申報時計入銷項稅額（5%稅率）。


• 每年需在營利事業所得稅申報時將租金收入申報入營所稅。

• 個人承租人需取得房東開立的發票，並可參與發票兌獎。


• 若適用綜合所得稅列舉扣除額，得將租金支出列入扣除，年度上限為12萬（110年）。已申報購屋借款利息者則不可再扣除租金支出。

公司出租->公司承租

• 當出租人與承租人皆為公司時，出租公司需開立發票並於營業稅申報時計入銷項稅額。


• 營利事業所得稅申報時，出租收入同樣需計入公司營所稅。

• 公司需取得房東開立的記稅發票，並在營業稅申報時將該發票列入進項稅額扣抵。


• 營所稅申報時，可將租金列入租金費用。

押金的設算利息

1. 每月利息計算：200,000元 × 2% / 12 = 333元


2. 每月銷售額 = 333元 / 1.05 = 317元，營業稅16元


3. 開立發票時將317元計入銷售額並附上16元營業稅。

總結

不同的租賃組合將產生不同的稅務處理方式。個人間租賃較簡單，無需扣繳或發票，而涉及公司時，則需依稅法規定進行扣繳、發票開立及稅額申報，特別是押金與二代健保的計算。透過上述分析可知，釐清租賃雙方的角色定位並理解各自的稅務責任，是避免漏稅或稅務爭議的關鍵。

蘆竹海湖工業區為合法工業用地，設廠均依法管理：

海湖工業用地為早期民70年依「獎勵投資條例（80年1月30日廢止）」，編定之工業用地，全台灣約有近50個類似的報編未開發園區，當年因法令未及完備，因此，公共設施不如現今產業創新條例開發之產業園區，惟仍屬「合法」可設廠用地，並區內廠商必須依照環保、建管、消防、經發等相關法令管理，市府各機關均依法監督管理。

工業區/農牧用地 變更丁種建築用地 回饋金?

農業用地變更回饋金撥繳及分配利用辦法



申請變更編定為非都市土地丁種建築用地者，以變更編定面積與獲准變更編定當期公告土地現值乘積百分之5為計算基準。

海湖工業區 公共設施/聯外道路?

為改善本工業區內缺乏公共設施及聯外道路，積極向中央爭取補助費用，近4年投入在海湖坑口工業區公共設施已經超過6,482萬元，已完成中圳街、海山中街道路改善。目前計畫推動大有街、中圳街(17巷18巷)道路改善，亦刻正向經濟部申請前瞻計畫經費補助。

一、提前解除租賃合約的情形

廠房出租人在下列條件下可以解除租賃合約，收回全部出租廠房或者部分出租廠房：(1)廠房租賃合約到期，廠房出租人按合約收回租賃標的物;(2)合約未到期，出租方另有需求，可與承租人協商收回租賃廠房(3)廠房承租人因廠區不敷使用，或無力承租，不能物盡其用的;(4)廠房承租人故意、或者過失將所租廠房損壞，改變廠房用途、拒絕修復或者賠償的。



如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合約，出租人可以起訴到該標的物所在地的法院，申請調解或者判決，來保護自己的合法權益。

二、提前解除租賃(出租)合約該如何賠償?

租賃合約中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合約能否繼續履行。當合約確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合約才能解除。



至於租賃合約提前解除的賠償問題，如果租賃合約未對此約定，承租人單方解除合約的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩餘租期超過3個月的，賠償金額應按2個月租金計付;剩餘租期不滿3個月的，賠償金額以應以一個約租金計付。



注意事項：押金不是違約金，提前解除合約不能直接扣除。



在房屋租賃合約中一般會涉及簽訂合約後房主預先收取2~3個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發生什麼爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金並非是提前解約的違約金。



之所以出租人要收取押金，是因為出租人把自己的標的物和相關附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定押金。從這個角度講，不管是正常結束租賃關係，還是一方提前解除租賃合約，只要租賃標的物沒有受以損害，押金都應該退還。



除非雙方在租賃合約中明確約定，任一方違約解除合約，以押金為標準確定約定的違約金額。



如果租賃合約中有違約責任賠償的就按照違約責任上進行賠償，如果沒有違約責任那麼看是否能夠繼續履行，如果不能繼續履行就要確定賠償金額，可以是以承租方損失進行賠償。

工廠登記各項問題解答?

一、請問哪一種用電場所應僱用專任電氣技術人員或委託檢驗維護業，維護用電安全？

答：

裝有電力設備之工廠、礦場、供公眾使用之建築物及受電電壓屬高壓以上之用電場所，應依下列規定置專任電氣技術人員或另委託用電設備檢驗維護業（以下簡稱檢驗維護業）負責維護與電業供電設備分界點以內一般及緊急電力設備之用電安全：

(一) 低壓（600伏特以下）供電且契約容量達50瓩以上之工廠、礦場或供公眾使用之建築物，應置初級電氣技術人員。

劇院、電影院、演藝場、歌廳、舞廳、夜總會、俱樂部、指壓按摩場所、錄影節目帶播映場所、視聽歌唱場所、酒家、酒店。

保齡球館、遊藝場、室內兒童樂園、室內溜冰場、室內游泳池、體育館、健身休閒中心、電子遊戲場、資訊休閒場所、公共浴室、育樂中心。

旅館、有寢室客房之招待所。

市場、超級市場、百貨商場、零售商店。

餐廳、咖啡廳、茶室、速食店。

博物館、美術館、資料館、陳列館、展覽場、水族館、圖書館。

寺廟、廟宇、教會、集會堂、殯儀館。

醫院、診所、療養院、孤兒院、養老院、產後護理機構、感化院。

銀行、合作社、郵局、電信公司營業所、自來水營業所、瓦斯公司營 業所、行政機關、證券交易場所。

幼稚園、學校、補習班、訓練班。

車站、航空站、加油站、修車場。

其他經中央主管機關核定者。

(二) 高壓（超過600伏特至22800伏特）供電之用電場所，應置中級電氣技術人員。

(三) 特高壓（超過22800伏特）供電之用電場所，應置高級電氣技術人員。



二、請問擔任電氣技術人員之資格為何？



答：可擔任電氣技術人員之資格區分為初級電氣技術人員、中級電氣技術人員及高級電氣技術人員



(一) 初級電氣技術人員：

乙種電匠考驗合格。

室內配線、工業配線、變電線路裝修或用電設備檢驗職類丙級技術士技能檢定合格。

具有高級電氣技術人員或中級電氣技術人員任用資格。

(二) 中級電氣技術人員：

普通考試或相當於普通考試之特種考試電機工程科及格。

甲種電匠考驗合格。

室內配線、工業配線、變電線路裝修或用電設備檢驗職類乙級技術 士技能檢定合格。

具有高級電氣技術人員任用資格。

(三) 高級電氣技術人員：

高等考試或相當於高等考試之特種考試電機工程科及格。

具有電機技師資格。

室內配線、工業配線、變電線路裝修或用電設備檢驗職類甲級技術 士技能檢定合格。



三、請問檢驗維護業須具備何種資格？

答：申請登記為檢驗維護業者，應具備下列條件：

(一) 依法設立之公司組織。

(二) 具有新臺幣五百萬元以上資本額及合法固定營業場所。

(三) 僱有下列專任技術人員：

1、 電機技師一名以上。

2、 高級電氣技術人員二名以上。

3、 中級電氣技術人員六名以上。

4、 初級電氣技術人員三名以上。

(四) 具有下列附表所列之工具設備。

(五) 規費：3000元。



四、請問用電場所之用電設備需多久檢查一次，是否需呈報主管機關備查？

答：用電場所負責人應要求並陪同專任電氣技術人員或檢驗維護業對所經管之用電設備，於每六個月至少檢驗一次，每年應至少停電檢驗一次，並將檢驗結果作成紀錄於檢驗後次月十五日前分送地方主管機關【新北市政府經濟發展局（公用事業科)】及所在地電業處所備查。



五、請問什麼情形要辦理用電場所專任電氣技術人員或檢驗維護業變更登記？



答：用電場所專任電氣技術人員登記執照或檢驗維護業登記執照上面登記事項有變更者以及解僱、廢止及檢驗維護業停業、復業，其負責人應自事實發生日起一個月內，檢附申請書、原登記執照及相關證明文件，向本局【新北市政府經濟發展局】工商登記科申請變更登記。（規費：300元）



六、請問電器承裝業分為幾等？應具備那些資格？

答：電器承裝業分甲專、甲、乙、丙共四級，其設立登記應具備資格及承裝工程範圍如下：



(一) 甲專技：

具有新臺幣一千萬元以上資本額及合法固定營業場所。

僱有符合下列第一目資格之一者十名及第二目資格之一者二十名以上 人員： （1）電機技師；乙級以上之配電線路裝修或配電電纜裝修職類技術士。（2）電機技師；丙級以上之配電線路裝修或配電電纜裝修職類技術士。

具有符合下列規格之設備： （1）吊升荷重在三公噸以上之移動式起重機三輛。（2）昇空在三十六英呎以上之框式高空作業車四輛。



(二) 甲級：

1、資本額：新臺幣二百萬元以上資本額及合法固定營業場所。

2、從業人員資格：

(1)具下列資格者1名(電機技師；乙級以上之室內配線、工業配線、配電線路裝修、配電電纜裝修、變電設備裝修或用電設備檢驗職類技術士；依法考驗合格取得證書之甲種電匠)。

(2)具下列資格者3名(電機技師；丙級以上之室內配線、工業配線、配電線路裝修、配電電纜裝修、變電設備裝修或用電設備檢驗職類技術士；依法考驗合格取得證書之甲種或乙種電匠)。

3、 承裝工程範圍：承裝所有電業供電設備及用戶用電設備裝設維修工程。

4、 規費：3000元。



(三) 乙級：

1、 資本額：新臺幣一百萬元以上及合法固定營業場所。

2、 從業人員：

(1)具有下列資格者1名(電機技師或乙級以上之室內配線、工業配線、配電線路裝修、配電電纜裝修、變電設備裝修或用電設備檢驗職類技術士或依法考驗合格取得證書之甲種電匠)。

(2)具有下列資格者1名(電機技師；丙級以上之室內配線、工業配線、配電線路裝修、配電電纜裝修、變電設備裝修或用電設備檢驗職類技術士；依法考驗合格取得證書之甲種或乙種電匠)。

3、 承裝範圍：承裝電業低壓供電設備及用戶低壓用電設備裝設維修工程。

4、 規費：2000元。

(四) 丙級：

1、 資本額：新臺幣五十萬元以上及合法固定營業場所。

2、 從業人員：

具有下列資格以上者1名(電機技師；丙級以上之室內配線、工業配線、配電線路裝修、配電電纜裝修、變電設備裝修或用電設備檢驗職類技術士；依法考驗合格取得證書之甲種或乙種電匠)。

3、 承裝工程範圍：承裝低壓電燈用戶用電設備裝設維修工程。

4、 規費：1000元。



七、電匠於何種情形下，應出具受聘同意書於電器承裝業？

答：電匠受僱於新設立之電器承裝業與新受僱於電器承裝業時，均應出具受聘同意書予受僱電器承裝業。

鋼構廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的，包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架，鋼屋蓋。建造時間短，造價低廉，實用等特點。在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。

鋼構廠房主要以下五部分：

1、預埋件，（能穩定廠房結構）

2、柱子，一般用H型鋼，或者C型鋼（通常是用角鋼把兩根C型鋼連線）

3、梁，一般都用C型鋼和H型鋼，（中間積的高度根據梁的跨度來定）

4、檁，通常是C型鋼的，也有用槽鋼的。

5、瓦，分兩種，第一種是單片瓦（彩鋼瓦）。第二種是複合板。（兩層瓦中間擱著泡沫起到冬暖夏涼的作用，也有隔音的效果）。

廠房特點

用鋼材建造的工業與民用建築設施被稱為鋼結構，建造時間短，造價低廉，裝卸方便等特點。



1、鋼結構建築質量輕，強度高，跨度大。



2、鋼結構建築施工工期短，相應降低投資成本。



3、鋼結構建築防火性高，防腐蝕性強。



4、鋼結構建築搬移方便，回收無污染，環保性好。



5、鋼結構建築投資低，經濟實惠。



6、鋼結構建築廣泛用於廠房、倉庫、餐廳、體育館、大型市場、休閒度假場所等。



鋼結構的廠房主要是指主要的承重構件是由鋼材組成的。包括鋼柱子，鋼樑，鋼結構基礎，鋼屋架（當然廠房的跨度比較大，基本現在都是鋼結構屋架了），鋼屋蓋，注意鋼結構的牆也可以採用磚牆維護。



由於中國的鋼產量增大，很多都開始採用鋼結構廠房了，具體還可以分輕型和重型鋼結構廠房。

資質檢測

1、進行鋼結構活動房設計和施工的單位必須具有相應的資質。

2、鋼結構的檢測項目包括：

鋼材的抽樣復驗

一、二級焊縫超音波（x射線）無損檢測

摩擦面抗滑移係數檢測

整體垂直度

整體平面彎曲度

網架撓度

塗料厚度

高強螺栓的終擰扭距檢測

地腳螺栓力學性能檢測

保養維護

在鋼結構廠房的使用中，合理的進行維護和保養，可以有效的延長廠房的使用壽命。



鋼構廠房的日常維護和保養要點：



1、在鋼結構廠房安裝好之後，對於業主來講，不可以私自更改其結構，不可以拆卸任何的螺栓等部件，不可以增加或減少隔牆，如果需要更改什麼部位的話必須和廠商協商一下，由廠商來判斷能不能更改。鋼結構在使用了3年左右後必須要用油漆保養一次,從而給建築與美觀與安全性。鋼結構廠房是有鋼結構部件所連線的，所以在使用電器設備，比如電線什麼的套用線槽線管隔離，以免發生觸電事故。



2、鋼結構廠房一定要定期進行清潔和保養，正常情況下的話需要一年進行一次檢查維護。鋼結構廠房外牆清洗時需要注意不要有亂現象，不能使用鋼絲球，板刷等有研磨的洗潔產品，用潔淨水時應該從上到下沖洗。鋼結構廠房上有樹枝、樹葉等類似物體應要及時清理掉，以免積壓下造成不必要的麻煩。鋼結構廠房金屬板表面如有損壞要及時修補以免日曬雨淋腐蝕金屬板面。如有需要採用全部塗刷高彈性納米材料，用於保護金屬屋面板，並起到有效的隔熱防水作用，節約室內空調能源。鋼結構廠房的保養和維護對於鋼結構的使用壽命有很大的聯繫，因此，業主要對其有足夠的重視。如在保養和維護中遇到什麼問題，要與專業鋼結構廠家聯繫，取得幫助。



 

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桃園全區工業地廠房租售物件

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服務專線:0936-161-742 唐先生

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文章出處：詠騰不動產廠房買賣出租部

設立緣起

為創造一個優良投資環境，促進桃園市境內工業的發展提高國民就業率，於是台灣省建設廳於是台灣省建設廳劃開發一綜合性工業區。

開發時間，先後分成二期

• 第一期：由省住都局負責規劃設計，民國67年5月完成，面積131公頃。


• 第二期：由唐榮公司負責規劃設計，民國73年3月完成，面積73.38公頃。

總面積：共計204.38公頃。其中除了公共用地佔25.5公頃，社區5.5公頃之外，設廠面積一共173.38公頃。

園區介紹

園區產業特色

本區鄰近台北都會區，技術密集，勞力充沛，配合廠房現代化的管理概念與企業國際化的經營理念，充滿潛力。

• 園區特色：擁有進步防治環境污染的策略與設施，注重環境生態保護，對防治公害不遺餘力同時提供高技術。高密度的勞力資源。


• 廠商類型：包括機械類，化學類，金屬類，電工器材類，紡織類，造紙類，木竹籐製造類，非金屬礦物製品類，運輸工具類，食品類，及其他類。

園區景觀道路照片

地理交通

1. 本區位於桃園市大園區﹂橫跨內海及北港二里，總面積二四．二八公頃，經分二期先後開發 完成，環境優美，距桃園、中壢兩市區與火車站均僅十五公里，復有中山高速縱貫等公路之連 接，而本工業區最傲視其他工業區者，乃有中正國際機場毗鄰，對外交通非常便捷。


2. 未來主要的聯絡道路還包含西濱快速道路、高速鐵路、台北至中正機場捷運線，機場銜接道路系統、台四線平行道路、機場與青埔站銜接運輸走廊。 

地理交通位置圖

到達方式

【大眾運輸】

1. 桃圜機場捷運線
   
   

   搭桃園機場捷運至A15大園站下車，可搭乘桃園客運5015公車至大園中正東路下車。

   
   
   
   

   桃園客運5015公車路線圖

   
   


2. 國道客運1961台北-桃園機場-大園
   

   從台北搭乘國道經機場至大園

   
   
   
   

   國道客運1961台北-桃園機場-大園路線圖

   
   


3. 桃園市大園區免費公車
   

   桃園市大園區樂活巴士至大園區公所下車。

   
   
   
   

   桃園市大園區樂活巴士路線圖

   
   

公共設施

園區重要設施：

本區不但地理位置優越，各項公共設施亦十分完善，為興辦工業人士提供一個優良的投資設廠環境。

• 服務大樓：設有服務中心，閱覽室，康樂室等，提供廠商及員工使用。


• 道路說明：總長4.90公里，並有引道進出高速公路，可藉此連貫各大都市。

公共設施道路照片

大園工業區第一期公共設施統計表

大園工業區第二期公共設施統計表

未來展望

提昇服務品質及工作效率建立單位形象降低成本、強化競爭力、減少環境污染建立資料庫以達資訊公開化及加速網路化推動企業化經營，落實責任中心制建立廠商關係管理系統將其聲音做為持續改善之動力

設立緣起與開發經過

本工業區編訂係遵奉行政院前孫院長為解決桃園市濱海四區所面臨難題，於民國六十八年十一月二十四日專程蒞臨實地考察所作之裁示，並為配合政府改善投資環境，因應台灣北部地區工業引進帶動沿海地區之繁榮，而開發之政策性工業區為配合工業引進用地需求量及開發資金籌措需要，於民國七十一年二月起在桃園市觀音區分三期開發，至民國七十九年十二月完成。開發總面積632.12公頃，係一綜合性工業區，此項開發對當地的繁榮與發展有極大的貢獻。

公共設施

本工業區公共設施完善，主要為：

• 道路：區內道路總長23918.12公尺。


• 排水系統：U型溝總長33108公尺，箱涵4014公尺，涵管3423.94公尺。


• 污水下水道系統：污水管線總長40910公尺。


• 自來水給水系統：每日最大供水量4萬公噸，尚足以供給區內廠商需水量。


• 電力工程：工業區內有變電所三座，可供應電力達31萬7仟 千瓦。


• 電信系統：工業區全區可供應電話14000門，並佈放光纖電纜高速傳輸通訊系統，提高區內廠商通信品質。


• 綠帶：除保留原有防風林三座計35.634 公頃外，另在工業區周邊及道路旁種植林帶25.1392公頃，區內人行道並栽植水黃皮，海芒果等行道樹，有效加強綠色環境，淨化空氣，消除污染，兼具防風、防塵、隱蔽、美觀之功能。


• 污水處理模擬訓練廠：用以培訓工業局所屬工業區污水處理廠工作同仁提昇操作功能，降低處理成本。


• 北區檢驗中心：提供北區產業界各項空污，水污，噪音等數據之檢驗認定，並可作為培訓學員場所。


• 消防大樓：提供草漯消防隊進駐，有效減低火災意外之損失。

※區內設有托兒所，游泳池，籃球場，網球場，提供區內員工托兒及育樂服務，另有學校市場預定地尚待開發設置利用。

土地配置與廠商情形

本工業區總開發面積為632公頃，建廠工業用地451公頃。

廠商行業別統計

• 行業別家數比例


• 化學工業11532%


• 金屬工業5616%


• 電子工業5315%


• 紡染工業3610%


• 機械工業236%


• 塑膠185%


• 汽車154%


• 其他134%


• 食品93%


• 非金屬82%


• 紙業82%


• 藥品41%


• 其他運輸21%

廠商分布位置圖

觀音工業區分布大崛溪右側及富林溪左右兩側，周圍有林帶、防風林。服務中心位於成功路二段與工業五路交界處。

點選上圖另開新視窗顯示原始大小廠商位置平面圖

地理位置與交通狀況

觀音工業區位於桃園縣觀音鄉西北部，近鄰台灣海峽，介於大堀溪與富林溪之間，繫鄰觀音鄉草漯地區都市計劃北界，距基隆港七十公里，台北市四十五公里，桃園市二十四公里，中壢市一十五公里，中正機場七公里，適位於台北都會區之外緣地帶，對外交通以台十五線為主

地理位置圖

觀音工業區地理位置圖

觀音工業區交通路線圖

觀音工業區交通路線圖

自行開車

1. 南下：從中山高速公路(國道1號)轉機場系統(國道2號)，於大園交流道下，遇民生路右轉，遇大觀路左轉(往觀音方向)，遇成功路右轉即可抵達觀音工業區


2. 北上：由66號快速道路接61號快速道路於草漯交流道下直行接成功路右轉即可抵達觀音工業區

搭火車或公車

1. 於中壢火車站下車後，搭乘桃園客運，5043中壢往樹林新村路線即可抵達。

搭乘高鐵

1. 於桃園站下車，搭乘計程車可抵達，路程約35分鐘

設立緣起

配合國家經濟建設、創造優良投資環境，解決北部地區興辦工業人設廠用地的問題與繁榮地方經濟。

政府於民國五十八年二月開發第一期，開發土地面積為七十三公頃，因工業迅速發展，工業用地不足，政府於民國六十七年六月再開發第二期，開發土地面積為二十二公頃，淨水廠為九公頃，共計開發土地總面積為一０四公頃。



 

園區介紹

1. 本工業區地形成南北長方形，總面積為104公頃，其中設廠用地為89公頃，公共設施15公頃。


2. 截至106年3月止，總廠商家149家，其中生產中134家、建廠中3家、未建廠9家、歇業3家。


3. 產業類別以電子業、金屬製品製造業及化學品製造業為大宗。

地理交通

本工業區位於桃園市西南的平鎮區境內、距中壢區六公里、距台北市約三０公里，距中山高速公路、北二高速公路約六公里，對外交通以中豐路及東西向66號快速道路為主。（詳聯外交通系統圖，鄰近區位圖及圖三）

到達本區交通路線

1. 中山高接平鎮系統上66道路，往大溪方向至中豐路下，往龍潭方向直行至南豐路右轉約一公里到達。


2. 北二高下大溪交流道，接66道路往觀音方向至中豐路下，往龍潭方向直行至南豐路右轉約一公里到達。

平鎮工業區鄰近區位

公共設施

通訊/網路-南桃園、台灣固網、台灣大哥大、和信、東森寬頻、遠傳、中華電信

水力供應-40000/35000噸/日

電力供應-145000/110410KW

污水處理-以延長曝氣活性污泥為主，電聚浮除（EPN）為輔之三級處理，處理量11570CMD，水量每噸5.98元，COD24.29元/㎏

郵局-平鎮山子頂郵局：平鎮市中豐路山頂段296號

金融機構-台灣土地銀行：平鎮市南豐路98號 新竹國際商業銀行：平鎮市中豐路山頂 段150號

未來展望

本區為綜合性工業區，工廠業別十分龐雜，幾全為中小企業，二十年來由於工廠業主努力經營，雖經歷幾次經濟不景氣，但大部份均能在穩定中成長。

展望未來在政府大力輔導下，全國經濟仍將持續成長，本區業者將本著敬業的精神，積極開發的態度，穩健的經營，以促使我國產業盡速升級，以為政府經濟建設的後盾。

週邊環境與互動

為落實敦親睦鄰工作、實質回饋地方，服務中心與產業發展協會經常參加地方各項活動，藉以與地方

居民建立良好的溝通管道。

區內廠商聘用員工，以本地居民為優先考量，因此本工業區為地方民眾創造了許多就業機會，同時也

帶動了地方的繁榮與發展。

生活機能

1. 住宿資訊(租屋、飯店、旅館)
   
   

   中信大飯店：中壢市 中壢大飯店：中壢市

   
   


2. 醫療資訊(地區醫院)
   

   敏盛醫院：龍潭鄉中豐路508號 國軍804軍醫院：龍潭鄉中興路168號

   
   


3. 教育機構(國小、國中、高中、大學)
   

   祥安國小、山豐國小、南勢國小、平南國中、平鎮國中、平鎮高中、楊梅高中、治平中學、中原大學、中央大學、元智大學、清雲大學

   
   


4. 文藝場所(藝術館、展覽館、文化中心)
   

   中壢藝術館、平鎮婦幼館、桃園文化中心、山峰里民活動中心

   
   


5. 休閒消費(電影院、百貨公司、大賣場)
   

   龍潭永欣電影院、中壢威尼斯影城、大東戲院

   
   

土地配置

本工業區位於桃園市西南的平鎮區境內、距中壢區六公里、距台北市約三０公里，交通非常便利，距縱貫鐵路、 中山高速公路、北二高速公 路約六公里，對外交通以中豐路及東西向快速道路為主，廠商運輸產品、原料非常便利。本工業區呈南北長方形，總面積為一０三.六二公頃。其中設廠用地為八八.八五公頃，公共設施為一四.七七公頃。設廠用地佔總面積的百分之八五.七五。

公共設施佔總面積的百分之一四.二五。行業類別以電子類、發電、輸配電機械類、金屬切削工具類佔多數。

設立緣起

民國五十三年政府為提倡工業，促進產業經濟發展，委由台灣土地開發公司與桃園市政府配合規劃開發龜山工業區，而於五十八年完成。目前區內隸屬兩個行政區:一部分為桃園市區；另一部分為桃園市龜山區。土地使用編定 為都市計畫甲種工業區及非都市計劃丁種建築用地二類。工業區總面積為131公頃，公共設施為12公頃，是早期首批開發之綜合性工業區。

園區特色

一、公共設施

基礎設施架構已完成，水、電供應充足，日後僅需針對既有設施做精緻度上的提升，及景觀效果上的加強，減少不必要的基礎工程經費，集中經費的利用。

二、廠區區位

鄰近於重要的交通及人潮聚集點，有利於發展成為工業區門戶意象空間以及成為優良的都市行銷據點。

地理交通

本工業區主要連外道路為台1甲線、縣110線、桃9線、北116線。距桃園機場16公里、桃園火車站1.4公里、高鐵桃園站14公里、國道1號南崁交流道7公里、國道2號大湳交流道4公里、基隆港61公里及台北港28公里。

公共設施

1. 服務大樓：位於大誠路與興隆路口處，前有庭園，花木扶疏，可供休憩。
   
   一樓設有廠協會及郵局、自動提款機等服務。
   
   二樓為服務中心辦公室及階梯會議室。


2. 區內道路計15條，總長5,500公尺，主要道路均舖設人行道、綠地，並種植行道樹。


3. 全區路燈148盞。


4. 大排水溝(寬度5.4公尺)1條，中、小排水溝18條，全長10,603公尺，排水系統良好。


5. 自來水：每日供水量30,000噸，供水充裕。


6. 電力：目前間載容量240,000瓩，為因應區內高科技產業進駐，台電於本區興建「鳳鳴變電所」，95年竣工開始供電，供電量提高至150MVA。


7. 電信、天然氣、消防等管線設施均由相關主管單位妥為設置管理。

廠商位置圖

本工業區內知名大廠有華歌爾、可口可樂、維力大 、利百代、南僑化工。高科技廠商有台灣微軟、宏達 電、佳世達、台達電、明基材料、達方電子、欣興電子、英業達、穩懋、和碩等公司均在本區設廠。另有4家觀光工廠，分別為祥儀機器人夢工廠、可口可樂世界博物館、南橋桃園觀光體驗工廠、利百代彩筆文創館等， 可為一日觀光自在遊生活圈。

土地利用

本工業區工廠用地為119公頃，開工廠家數約226家〈詳如位置圖〉，係屬綜合性工業區，生產類別分別為紡織染整、金屬、化學、電子、機械、食品等，以電子、紡織染整、金屬最多，佔總家數百分之72。

設立緣起

政府為促進工業發展，增進地方繁榮，並解決工業用地取得的困難，依據獎勵投資條例，在中壢市內壢地區開發了本工業區，提供給興辦工業人低廉的地價及優良的投資環境，以加速國家的經濟發展。

開發經過

中壢工業區（以下簡稱本區）前身為內壢工業區，於民國五十六年由經濟部工業局依據獎勵投資條例規定，委託台灣土地開發公司開發為綜合性工業區，至五十八年十二月開發完成，面積為四十三公頃。

內壢工業區開發完成後，為配合工業發展與高速公路之興建，乃於民國六十一年由行政院國軍退役官兵輔導委員會榮民工程事業管理處籌劃開發中壢擴大工業區，六十二年五月施工，至六十五年底全部開發完成，開發面積三九○公頃，與原內壢工業區併稱中壢工業區，面積共計四三三公頃。

中壢工業區開發經過

內壢工業區(前身)

• 開發時間：民國五十六年


• 完成時間：民國五十八年十二月


• 開發單位：台灣土地開發公司


• 開發面積：四十三公頃


• 性 質：綜合性工業區


• 開發依據：獎勵投資條例

中壢工業區

• 開發時間：民國六十二年


• 完成時間：民國六十五年十二月


• 開發單位：榮民工程處


• 開發面積：三九○公頃(共計四三三公頃)


• 性 質：綜合性工業區


• 開發依據：獎勵投資條例

地理交通

1. 中壢工業區位於桃園縣中壢市，北界中山高速公路，並設有交流道，對外交通便捷。


2. 南臨縱貫公路，距中壢市區(火車站)約三公里，離台北市約三十公里。


3. 距北部第二高速公路大溪交流道亦僅約九公里，中正國際機場位於附近，是一個地理位置極佳的投資環境。

【大眾運輸】

1. 搭火車至中壢火車站後，可至桃園客運公車總站搭乘711桃園客運往林口長庚醫院至土地宮(吉林路口)下車，步行7分鐘550公尺，至經濟部工業局中壢工業區服務中心。


2. 搭火車至內壢火車站後， 搭乘208統聯客運往高鐵桃園站至大塚製藥下車，步行3分鐘230公尺，至經濟部工業局中壢工業區服務中心。

發車時刻及路線圖請見(桃園公車動態系統)

公共設施

1. 道路：區內道路總長22754公尺


2. 路燈：全區共607盞


3. 污水下水道系統：污水管線總長34508公尺


4. 雨水下水道系統：
   
   (1)雨水管線總長47342公尺
   
   (2)大排水溝總長7239公尺
   
   (3)箱涵全長2849公尺


5. 自來水給水系統：每日最大供水量45000立方公尺，尚足以供給區內廠商需水量。


6. 電力供應系統：工業區內有變電所三座，配電供應能力46.5萬千瓦。


7. 焚化爐：工業區內設有桃園市南區焚化爐(欣榮股份有限公司)，每日處理量1,350噸。


8. 綠帶：
   
   (1)本區綠帶面積2.8297公頃，每一道路兩側人行道規劃栽植行道樹，不同道路栽種不同樹種，目前生長茂盛、綠意盎然，己成為員工工餘休憩之重要處所。
   
   (2)本區行道樹共4,429棵。

設廠情形

（一）一般設廠狀況：

(一) 本區廠商共計709家：目前生產中640家，面積268.7777公頃，建廠中54家，面積17.8289公頃，未建廠5家，面積3.0664公頃，歇業10家，面積4.5865公頃。

(二) 其中食品製造業39家，飲料製造業2家，紡織業32家、成、服飾品製造業4家，木竹製品製造業3家，紙漿、紙及紙製品製造業7家，印刷及資料儲存媒體複製業1家，石油及煤製品製造業3家，化學材料製造業12家，其他化學製品製造業30家，藥品製造業12家，橡膠製品製造業7家，塑膠製品製造業32家，非金屬礦物製品製造業3家，基本金屬製造業22家，金屬製品製造業64家，電子零件組件製造業109家，電力設備製造業28家，機械設備製造業86家，汽車及其零件製造業19家，家具製造業4家，其他製造業9家，電腦、電子產品及光學製品製造業35家，批發業46家，零售業2家，住宿服務業1家，其他28家。

• 行業別家數所佔比率


• 電子電腦業14422.5%


• 金屬業8613.44%


• 化學業426.56%


• 機械業8613.44%


• 紡織成衣業365.63%


• 批發業467.19%


• 食品及飲料業416.41%


• 塑橡膠業396.09%


• 其他12018.75%

中壢工業區廠商設廠狀況圖示

土地配置與租售

本區設廠用地二九四公頃，公共設施及綠地九五公頃，標準廠房及專業辦公大樓用地有二公頃餘，住宅社區用地四二公頃，總面積四三三公頃。

（一）標準廠房及專業辦公大樓租售狀況:

1、本區於吉林路設標準廠房專區，分A、B兩棟，每棟32單元，合計64單元，每單元含公設面積約692平方公尺，以出租或出售方式提供興辦工業人從事製造、加工或研發檢測等使用。

民國八十九年政府為振興經濟、擴大內需，由經濟部核定A棟廠房以出租方式提供興辦工業人使用，八十九年二月開始公告出租。由於出租成效良好，同年九月將B棟未出售之16單元核定出租，擴大出租範圍。

2、本區於吉林路除設有標準廠房(A、B棟)，另設專業辦公大樓(C棟)28單元，每單元含公設面積約600平方公尺，以出租或出售方式提供廠商當辦公室使用。

截至目前為止，標準廠房及辦公大樓尚有35單元由本中心代為管理，租售情形如下表：

• 租售標的可租售單元已售單元已租單元待租售單元


• 標準廠房6445181


• 辦公大樓281288


• 合計9257269

中壢工業區第一期標準廠房辦公大樓平面圖

工業區與地方鄰里

為落實敦親睦鄰工作，實質回饋地方，服務中心與廠商聯誼協進會每年均提撥獎助學金，獎助員工子女及內定國小績優學生及貧困學童，並配合本區社會教育工作教站、地方社團舉辦各種公益活動，藉以建立良好溝通管道，適時撫平紛爭。

本區廠商僱用員工時均以鄰近居民優先錄用，以創造地方居民就業機會，增進地方繁榮，並可縮短員工上下班之時間，減少意外事故發生。

廠商聯誼

會長主持會務，定時召開大會及委員會議，討論並執行公益事項。協進會並委請保全人員，負責全區夜間巡邏工作，每天定時定點巡察並配合警方做不定時之偵防工作，協助維護工業區之安全。

未來展望

園區設施品質活化，藉由協助廠商參與企業即時技術輔導計畫，迎向整體大環境及未來產業轉型升級，力求開創產業一片天。